Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома, земельного участка

Кадастровая стоимость – это важная характеристика недвижимого объекта. Она учитывается при расчете налогов и других обязательных платежей в бюджет. Число лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость недвижимости, в последнее время сильно увеличилось. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка и объекта капитального строительства? На эти и другие вопросы ищем ответы в нашей статье.

В нашу жизнь в последнее время плотно входит понятие «кадастровая стоимость». Что же это такое и что нужно знать всем собственникам объектов недвижимости, будь это земельный участок, жилой дом, квартира, нежилая недвижимость?

Кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки. Оценка производиться без осмотра и без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости, в связи с чем зачастую кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночным данным.

Начиная с 2016 года в Челябинской области кадастровая стоимость применяется:·         

• при исчислении суммы налогообложения недвижимости;

• при расчете того же налога при покупке или реализации недвижимости;

• если нужно оформить или переоформить наследование, дарение, обмен и т.д.

Информацию о кадастровой стоимости и дате ее определения на объект недвижимости можно получить по кадастровому номеру объекта или адресу на официальном портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или обратиться в офис МФЦ и запросить выписку об интересующем объекте.

Если у вас имеются сомнения о стоимости объекта недвижимости, то стоит предварительно проанализировать цену аналогичной по метражу, району, этажности недвижимости с помощью порталов по продаже объектов недвижимости. Значительное несоответствие цен предполагает услугу оценщика. На первом этапе, по предоставленному Вами кадастровому номеру объекта, оценщик бесплатно проведет анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. В случае реального превышения кадастровой стоимости объекта относительно его рыночной стоимости и экономической целесообразности проведения процедуры оспаривания оценщик заключает с вами договор на оценку, готовит отчет об оценке и защищает отчет в комиссии по рассмотрению споров.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут граждане и юридические лица, которые являются собственниками, постоянными либо пожизненными пользователями. Оспорить цену по кадастру могут и иные субъекты, если их права затронуты в результате кадастровой оценки.

Действующими правилами установлено, что государственная оценка недвижимых объектов должна проводиться не реже чем через пять лет. Следовательно, оспорить стоимость по кадастру объекта можно в течение пяти лет с момента утверждения итогов оценки. Если же в пределах этого периода произведена переоценка объекта, то начинается новый срок.

Указанные выше субъекты правомочны оспорить кадастровую стоимость недвижимости:

• путем представления заявления в Комиссию;

• посредством направления в судебное подразделение административного иска.

При этом юридические лица сначала обязательно оспаривают оценку в соответствующей Комиссии. Если итог их не устраивает, то можно подать жалобу в суд. Физическим лицам предоставлена большая свобода, они правомочны выбирать, куда обращаться, если ими ставится под сомнение цена объекта недвижимости после оценки.

Если с даты определения кадастровой стоимости прошло более 5 лет, то оспаривать кадастровую стоимость можно только в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Расчет налогов с рыночной стоимости производиться за три прошедшие года, но не раньше даты установления оспоренной кадастровой стоимости и будет действовать до следующей кадастровой переоценки имущества.