Работая с нами, Вы получаете высокое качество, объективность и надежность

т. 8 (35133) 2-10-65
моб. 8 904-816-4052
457350, Челябинская область, г. Карталы, ул. Калмыкова, д. 6, 3 этаж,       krt@tpp74.ru


Оспаривание кадастровой стоимости, Карталы, Чесма, Варна, Бреды, Кизильское, Агаповка, Фершампенуаз

oks.jpg

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, определенная методами массовой оценки, а рыночная стоимость, определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Все большую актуальность в настоящее время, в том числе в связи с увеличением налогового бремени собственников недвижимости, приобретают вопросы изменения (оспаривания) кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Челябинской области с 2017 года стала налоговой базой не только для налогообложения земли, но и для всех объектов капитального строительства.

Кроме этого, кадастровая стоимость земельных участков является основой для исчисления арендной платы за использования земельных участков, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а так же порой является основой для определения стоимости таких земельных участков при их приватизации, то есть оказывает существенное влияние практически на все, в той или иной степени, сферы инвестиционного и экономического развития регионов.

Во время кадастровой оценки объектов недвижимости по региону оценщики, выполняющие оценку,  придерживаются методики «массовой оценки». Именно из-за этого и происходят частые расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью конкретных объектов недвижимости.

Дело в том, что методика «массовой оценки» учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале. В полной мере не учитываются качество исследуемых и сравниваемых объектов, особенности их месторасположения, качество и уровень инфраструктуры и другие факторы. Законодатель, учитывая такую возможность и необходимость исправления этой ситуации, предусмотрел в статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации возможность приравнивания рыночной стоимости земли к ее кадастровой стоимости. Аналогично поступают и при оценке другой недвижимости.

Практика показывает, что в нашем регионе рыночная стоимостью жилого и нежилого помещения, участка земли и их кадастровая стоимость может отличается в разы, а в отдельных случаях – до 10 раз.

Прежде чем принимать решение об оспаривании кадастровой стоимости нужно просчитать эффективность данных работ. Оценщики помогут вам это сделать, и если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то вы можете обжаловать ее в установленном порядке.

Как оспорить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости?

Как было отмечено выше, если вас не устраивают результаты произведённой кадастровой оценки, вы можете ее оспорить. Сделать это можно через обращение с исковым заявлением в суд или в комиссию, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления в суд или в комиссию является отчет независимой оценочной компании, которая в результате своей работы установила рыночную стоимость недвижимости, значение которой отличается от данных, полученных по результатам оформления кадастровой стоимости.

Подать письменное заявление в комиссию может либо собственник недвижимости, либо другое заинтересованное лицо, если вопрос кадастровой стоимости касается его прав и обязанностей. В течение месяца комиссия рассмотрит Ваше заявление и вынесет решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе.

Специалисты Карталинской группы Южно-Уральской торгово-промышленной палаты имеют положительный опыт в работе по оценке недвижимости в целях оспаривания ее кадастровой стоимости. В штате группы работают 3 оценщика, имеющие необходимую квалификацию. Каждому клиенту обеспечивается индивидуальный подход, гарантия на выполненные работы.

Предлагаем  Вам свои услуги по пересмотру результатов оценки кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. По предоставленному Вами кадастровому номеру объекта недвижимости, мы бесплатно определяем его кадастровую стоимость и целесообразность ее оспаривания. В случае реального завышения кадастровой стоимости объекта относительно его рыночной цены и экономической целесообразности проведения процедуры оспаривания, мы заключаем с Вами договор на оценку и подготовку отчета по оценке, а также защиту отчета в комиссии по рассмотрению споров. 


Для того, чтобы самостоятельно оценить размер налога на земельный участок  в 2016 году можно воспользоваться  результатами кадастровой оценки земли, которые  размещены на сайте Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области по адресу: www.imchel.ru/kadastr/results  и на сайте Росреестра:   www.rosreestr.ru



Телефон: 8 (35133) 2-10-65, моб. +7 904-816-40-52
E-mail: krt@tpp74.ru
Адрес офиса: 457350, Челябинская область, г. Карталы, ул. Калмыкова, д. 6, 3 этаж

Ваш телефон или эл. почта для связи *
Как к Вам обращаться
Какую организацию Вы представляете
Текст сообщения *
Файлы для отправки

* - обязательные поля

Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю согласие на обработку персональных данных.